부동산 및 대출 주식과 투자 (39) 썸네일형 리스트형 오피스텔 중개수수료가 더 비싼 이유 오피스텔을 계약할 때 부동산 중개수수료가 생각보다 많이 나와서 당황할 수 있습니다. 오피스텔은 주택과 다르게 분류되기 때문인데요. 이에 대해 설명드리겠습니다.오피스텔이 주택보다 중개수수료가 더 비싸다.원래 건축법상 주택이 아닌 오피스텔은 중개수수료율은 0.9% 정도입니다. '주택'의 수수료율이 보통 0.3% ~ 0.5%이니 거의 2배 이상의 차이가 나는 겁니다. 때문에 똑같이 사람 사는 집인데 차이가 너무 큰 것 아닌가 하는 점 때문에 거주를 목적으로 하는 '주거용 오피스텔' 의 경우에는 별도 조항을 마련해서 수수료율을 0.4%로 정해 놓았습니다.*단, '주거용' 이어야 한다는 점 때문에 몇 가지 조건을 충족해야만 하는데, 전용면접이 85m² 이하이고, 일정 설비(전용 부엌/ 화장실/ 목욕시설 등)를 갖.. 부동산 계약 시 세금 안 낸 집주인은 피해라! 만약 임대인이 세금을 체납해서 국가에서 경매가 들어온다면, 임차인의 보증금보다 미납 세금이 우선순위이기 때문에 선순위 임차인이더라도 보증금을 다 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.임대인의 납세여부를 확인법무부의 표준계약서에는 임대인의 세금 미납 확인란을 통해 '미납 국세/지방세'를 표시해 확인하도록 하고 있습니다. 또한 현재 거주하는 집이 경매에 넘어갈 경우 받을 수 있는 보증금이 얼마인지 확인할 수 있도록 임차인에게 '선순위 확정일자 현황' 을 확인하도록 하는 부분이 있습니다.임대인의 납세여부가 왜 중요할까?간혹 뉴스에 부동산을 몇십 채 가지고 있는 집주인이 파산하는 바람에 임차인들이 피해를 보고 보증금을 돌려받지 못하게 되었다는 내용들이 나옵니다. 이처럼 재산이 많은 경우 그만큼 세금도 어마어마.. 포장이사와 일반 이사 둘 중 선택은? 임대차 계약서를 쓰고 나면 계약일로부터 잔금일 (=이삿날)까지 어느 정도 시간적 여유가 있습니다. 이 동안 이사 준비를 잘해놓으면 좋을 텐데요. 어떤 준비를 해야 하는지 알려드리겠습니다.이사 방법 선택아주 간단한 원룸 이사의 경우 가족+친구를 총동원해서 짐을 옮길 수도 있지만, 자취하며 어느정도 연차가 쌓이고 짐이 늘어나다 보면 전문업체의 도움이 필요하게 됩니다. 때문에 이사를 결심하고 나서 보통 이사 전문 업체를 한 군데 골라 이사 계약을 하게 될 건데요. 이사는 '포장 이사' 와 '일반 이사' 두 가지가 있는데, 둘의 차이는 '포장 이사는 덜 힘들고 비싸고, 일반이사는 덜 비싸고 아주 힘들다'입니다.진행단계포장이사일반이사이삿짐싸기 (포장)업체 담당(포장, 짐 정리 일부만 내가 직접)내가 직접이사할 집.. 월세처럼 매달 통장에 돈이 들어오게 하는 법 월급만으로는 여가생활과 집에 들어가는 비용들이 많아 버티기 쉽지 않은 분들이 많으실 텐데요. 간단하게 월세처럼 매달 통장에 돈이 들어오게 하는 법을 설명드리겠습니다.적금 풍차 돌리기란?적금 풍차 돌리기란 매달 1년 만기 적금 상품을 새로 가입해서 높은 금리를 챙기는 재테크 방법입니다.적금 상품을 가입하고 1년이 지난 뒤부터 가장 처음 가입한 적금의 만기를 시작으로 매달 하나씩 적금이 완료가 됩니다. 즉, 매달 만기된 적금 원금과 이자를 함께 받을 수가 있습니다.예를 들어 설명드릴게요.월 10만원씩 드는 적금 통장을 매달 하나씪, 1년동안 만들었다고 가정▼1년이 지난 13개월부터 매달 원금 120만원에 이자가 추가된 금액을 1년동안 돌려받을 수 있다.적금 풍차 돌리기 장점소액으로 적금을 드는 것이기 때문에.. 아파텔이 뭘까? '공동주택'은 한 건물 안에 벽, 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 공간이 있으면서, 여러 세대가 각각 독립적인 주거생활을 할 수 있는 주택을 의미합니다. 보통 생각하는 아파트, 빌라 등이 해당하고, 오피스텔 역시 엄밀하게는 준주택이지만 공동주택 비슷하다고 볼 수 있습니다.공통주택 유형 3가지1. 아파트- '보통 생각하는 그 아파트'를 생각하면 되는데요. 법적으로 아파트는 층수가 5층 이상인 건물에 해당한다고 되어 있습니다. (5층 이하여도 아파트일 수는 있습니다.)2. 오피스텔 - 주거와 업무를 함께 할 수 있도록 만들어진 주택인데, '주거용 오피스텔' 이어야 집처럼 사용이 가능합니다. 아파트와의 차이는 건물 면적이 (여러 법적기준 때문에) 아파트에 비해 좁다는 점, 오피스텔은 주택법이 아.. 브라질 국채투자에 빨간불이 켜졌다! 높은 수익률 덕에 고액 자산가들 사이에서 재테크 필수 상품이라 불리던 브라지 국채 투자에 빨간불이 켜졌어요. 환율과 금리 때문인데요. 이에 대한 이유를 알려드릴게요.환율 - 화폐 가치 하락현재 헤알화 대비 원화 환율은 250원대입니다. 연초와 비교하면 헤알화 가치가 5% 이상 떨어졌어요. 투자자들은 자연스레 환율 변동에 따른 손해를 보게 되었는데요. 게다가 지난 4월 브라질에 일주일간 폭우가 심하게 내렸고, 브라질 남부 도시 70%가 물에 잠기고 85만 명 이상이 사망했습니다. 때문에 농산물과 원자재 수출 부진까지 더해져 헤알화 가치는 연말까지 더 떨어질 전망이에요.금리 - 금리 인하 X 현재 브라질 기준금리는 10.5%로 매우 높은 편인데요. 덕분에 브라질 채권 이자 수익률도 높습니다. 2년, 3년, .. 청약통장 월 납입 인정 한도 10만원 > 25만원 상승? 주택청약통장 제도가 개편이 되는데요. 오늘은 개편된 제도가 우리한테 어떤 영향을 미치는지 알려드리겠습니다.납입 인정 한도 10만 원 > 25만 원LH나 SH 등이 분양하는 공공주택에 청약을 넣으면 납입 총액이 많은 사람을 우선해서 뽑는데요. 현재는 납입 총액을 계산할 때 한 달에 최대 10만 원까지만 인정을 해줍니다. 납입은 매월 최소 2만 원에서 50만 원까지 할 수 있고요.예를 들면 1년 동안 한 달에 50만 원씩 600만 원을 넣은 사람이나, 10만 원씩 120만 원 넣은 사람이나 인정 금액은 120만 원으로 계산되는 거예요. 순위도 같습니다.앞으로 이 인정 금액의 한도가 25만 원으로 올라가는데요. 빠르면 이번달부터, 공공주택 청약 당첨 가능성을 높이기 위해서는 한 달에 25만 원씩 납부하는 게 .. 잊혀지지 않는 건설사 위기설 이유는? 건설사가 줄이어 도산할 거라는 위기설이 돌고 있어요. 건설사들이 PF 부실이 문제로 지적되는데요. 위기설이 나오는 이유가 뭔지 제가 알려드리겠습니다.부동산 PF란?보통 건설사는 프로젝트파이낸싱(PF)으로 공사를 진행하는데요. 건물을 짓기 전 담보가 없는 상태에서 건물을 짓겠다는 계획 그 자체로 돈을 빌리는 것입니다. 심지어 땅이 없을 때도 돈을 빌려주는데요. PF 실행 전 잠시 돈을 빌리는 '브릿지론'입니다. 브릿지론 후 본 PF로 전환하는 식인 거죠.위기설이 나오는 3가지 이유작년 말 기준 부동산 PF연체율이 2.7%로 1년 전 1.19% 대비 2배 이상 증가했습니다.올해부터 PF 만기가 본격적으로 돌아오고 있고 그중 58.4%가 브릿지론인데요. 금리가 너무 높아 업계 전반에 돈이 돌지 않고 있습니다... 이전 1 2 3 4 5 다음
