잊혀지지 않는 건설사 위기설 이유는?

건설사가 줄이어 도산할 거라는 위기설이 돌고 있어요. 건설사들이 PF 부실이 문제로 지적되는데요. 위기설이 나오는 이유가 뭔지 제가 알려드리겠습니다.

부동산 PF란?

보통 건설사는 프로젝트파이낸싱(PF)으로 공사를 진행하는데요. 건물을 짓기 전 담보가 없는 상태에서 건물을 짓겠다는 계획 그 자체로 돈을 빌리는 것입니다. 심지어 땅이 없을 때도 돈을 빌려주는데요. PF 실행 전 잠시 돈을 빌리는 '브릿지론'입니다. 브릿지론 후 본 PF로 전환하는 식인 거죠.

위기설이 나오는 3가지 이유

작년 말 기준 부동산 PF연체율이 2.7%로 1년 전 1.19% 대비 2배 이상 증가했습니다.

올해부터 PF 만기가 본격적으로 돌아오고 있고 그중 58.4%가 브릿지론인데요. 금리가 너무 높아 업계 전반에 돈이 돌지 않고 있습니다.

원자재값이 많이 올랐어요. 대체로 매출 대비 원가율을 80%대로 유지해 왔지만, 최근에는 적자를 보며 공사를 해야 하는 사업장 까지 나오기 시작했다고 합니다.

앞으로의 전망

올해 들어 폐업 신고를 한 건설사가 이미 1천여곳이 넘는데요. 정부는 최근 PF 지원 대책을 내놓은 데 이어 PF 정상화 계획을 발표할 계획입니다. 회생이 가능한 사업장과 불가능해 보이는 사업장을 구분해 부실사업장 정리를 촉진할 것으로 알려졌습니다.

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