전월세 계약서 작성 시 확인해야 할 필수 요건 : 3가지 필수 확인 사항

전월세 계약을 할 때 작은 실수 때문에 계약 이후에 문제로 이어질 수 있습니다. 오늘은 임대차 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 3가지 사항에 대해 알아보겠습니다. 이 내용만 잘 기억하면 계약에서 실수를 줄이고, 안심하고 계약을 진행할 수 있습니다.

전월세 계약서 작성시 확인사항

임대인과 집주인이 동일 인물인지 확인

계약서를 작성할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 임대인과 집주인이 동일한 인물인지 여부입니다. 계약서에 임대인의 인적 사항이 기재되어 있는데, 실제 등기부등본 상의 소유주와 동일한지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해집주인의 주민등록증을 확인해 보는 절차를 꼭 거치세요.

TIP! : 보통은 부동산 중개사가 확인을 해주는 편인데, 본인이 직접 확인하는 것이 안전하고 정확한 방법입니다.

임대인 확인 방법

확인이 필요한 항목	설명
등기부등본	등기분등본 상의 소유주와 임대인이 동일한지 확인
주민등록증	임대인의 신분증을 통해 인적 사항 확인

▼등기부등본 조회하는 방법▼

등기부등본 조회하기

임대차 기간 확인하기

임대차 기간은 계약서에서 반드시 명확하게 기재해야 할 항목입니다. 보통 월세는 1년, 전세는 2년으로 계약합니다. 또한 계약 시작일은 잔금을 송금한 날과 동일한 날로 설정됩니다.

계약서 날짜 작성 방법

• 초일 불산입 : 첫날은 계산하지 않고 그다음 날부터 계산합니다.
• 초일 산입 : 첫날을 포함하여 계산합니다.

※민법상 초일 불산입이 원칙이지만, 현실에서는 편의에 따라 초일 산입이나 불산입을 선택하는 경우가 많습니다.

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특약사항 꼼꼼히 확인

특약사항은 계약서에서 임대인과 임차인이 서로 특별히 합의한 사항을 기재하는 중요한 항목입니다. 특약사항은 일반적인 조항 외에 개인 맞춤형으로 작성되기 때문에, 꼼꼼히 확인하고 합의하는 것이 중요합니다.

특약사항 예시

• 반려동물 허용: "임차인은 반려동물을 기를 수 있으며, 반려동물로 인한 기물 파손은 임차인이 변상한다."
  ☞반려동물로 인한 파손 발생 시 변상 책임을 특약사항에 추가
• 수리 책임: "임차인이 주택 내 전등 및 작은 수리는 자비로 진행한다."
  ☞소규모 수리 책임이 누구에게 있는지 정확하게 특약사항에 추가

결론

전월세 계약서 작성 시, 임대인 확인, 임대차 기간, 특약사항은 반드시 꼼꼼히 확인해야 할 중요한 항목입니다. 계약서에 명확하게 기재하고, 계약이 끝날 때까지 책임질 부분을 분명히 해두면 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 계약서를 작성할 때는 항상 신중하게 그리고 철저하게 준비하는 것이 좋습니다.

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